1. Multilogements
2. Dépenses reliées à l’achat d’une maison
3. Formulaire d'alerte Multilogements
4. Stratégies hypothécaire
5. 9 trucs pour faciliter l’achat de votre maison
6. 10 étapes pour acheter ou vendre une maison
7. Pourquoi choisir Robert Deslauriers pour vendre ou acheter une propriété
   
8. Les rêgles du jeu de l'immobilier
9. Formulaire d'alerte immobilière

1. Les frais de notaire, pour la rédaction des actes de vente et de prêt hypothécaire (pour une maison de 100 000$, prévoyez 1200 $ plus ou moins).
2. Les ajustements, entre vendeur et acheteur des taxes foncières (municipales et scolaires), en tenant compte du nombre de mois qui restent à courir entre la date d'achat de la propriété et de la fin de l'année en cours. Ces  ajustements sont  payables à l'acte de vente.
3. Les ajustements pour les frais de mazout ou de gaz sont payables à l'acte de vente.
4. Les droits sur les mutations immobilières ou bien la taxe si bien nommée de bienvenue que les municipalités demandent aux nouveaux propriétaires.




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Au Québec, le montant de cette taxe se calcule sur le maximum entre le prix de vente et l'évaluation municipale de la propriété selon le barème suivant :


• 0.5 % pour les premiers 50 000 $
• 1.0 % pour la portion contenue dans 50 000 $ à 250 000 $
• 1.5 % pour la portion excédant 250 000 $
Le compte sera envoyé par la municipalité dans les 1 à 2 mois suivant la signature de l'acte de vente.

Exemple : Le prix de vente d'une propriété est de 110 000 $ alors que son évaluation municipale est de 115 000 $. La taxe de " bienvenue " sera de 900 $.
(50 000 $ X 0.5 %) + (115 000 - 50 000 $) X 1.0 % = 900 $




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5. L'évaluation de la propriété par l'institution bancaire créancière : 250 $ ou moins, selon votre pouvoir de négociation.
6. Les frais d'ouverture du dossier hypothécaire : 250 $ ou moins selon votre pouvoir de négociation.
7. L'inspection de la bâtisse par un expert en bâtiment est facultative mais néanmoins fortement conseillée.     L'inspection réduit les risques de vices cachés. Le prix varie selon le type de rapport d'inspection demandé et également selon l'inspecteur : rapport verbal (environ 250 $), rapport écrit (environ 450 $) ou rapport écrit détaillé (environ 500 $).
8. Lorsque la SCHL doit assurer le prêt (une obligation lorsque l'emprunt dépasse 75 % de la valeur de la propriété), le propriétaire doit verser une prime allant de 1 % à 3,25 %, dépendamment du montant au comptant versé initialement.



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Une taxe de 9 % est également applicable à cette prime. Contrairement à la prime qui peut être amortie sur l'emprunt hypothécaire, cette taxe doit être payée à la prise de possession.

Le taux SCHL varie selon la mise de fonds. La grille suivante est valide pour les propriétés de type 4 logements ou moins dont l'un est habité par le propriétaire.  


 Mise de fonds                       25 %               20 %                15 %               10 %               5 %
 
 Taux SCHL                          0 %                 1 %                  1,75 %            2 %                 3,25 %


Exemple :
Mme XYZ achète un bungalow qu'elle habitera. Le prix de vente est de 100 000 $ et la mise de fonds est de 17 000 $.
La prime SCHL sera de 1452,50 $ plus 130,73 $ de taxe.
Le calcul se fait comme suit :
 Prime SCHL = (100 000 $ - 17 000 $) x 1,75 % = 1452,50 $
 Taxe sur la prime = 9 % x 1452,50 $ = 130,73 $
 



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9. Pour les maisons disposant d'un système septique, il est possible de faire inspecter par un ingénieur civil l'installation septique et ce, même si vous disposez d'un certificat de conformité. Le prix : environ 250 $.
10. Pour les maisons disposant d'un puits, il est obligatoire de faire un test d'eau. Le prix : 35 $.
11. Les frais de branchement pour services publics (gaz, électricité).
12. À la signature de l'acte de vente, l'acheteur doit posséder une assurance habitation pour un montant égal ou supérieur à  l'hypothèque.
13. L'assurance hypothécaire en cas de maladie ou d'accident, l'assurance vie hypothécaire ou encore une assurance vie temporaire est des protections facultatives.

MULTILOGEMENTS
 

Qu'est-ce que multiplexamontreal.com

1. C'est le site web de Robert Deslauriers, un agent immobilier de Remax Ambiance.
   
   
2. C'est tous les Plex de 2 à 5, de 6 à 8 et de 8 et +. Mais c'est aussi résidentiel.
   
   
3. Aux vendeurs : c'est une importante banque d'acheteur pré-qualifiés.
   
   
4. Aux acheteur : c'est une alerte immobilière leur offrant, par courrier électronique, toutes les nouvelles inscriptions. Ils seront ainsi, les premiers avisés de toutes nouvelles propriétés à vendre sur le marché!
   
   
5. Aux investisseurs : c'est aussi une banque de propriétés à vendre qui ne sont pas sur Mls.
   
   
6. Encore plus, c'est de recevoir toujours par courriel, toute la liste des reprises de finances actuelle et future.
   
   
7. C'est surtout un agent qui s'engage à vous donner un service impeccable. Que ce soit lors de l'achat ou de la vente, Robert Deslauriers vous assistera dans tout le processus immobilier : les visites, l'analyse immobilière complète avec revenus et dépenses, le financement, la négociation, l'inspection et enfin le notaire.
   
   
8. C'est le 514-794-1794, www.multiplexamontreal.com, Robert Deslauriers, Remax Ambiance Inc.
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FORMULAIRE D'ALERTE MULTILOGEMENTS
 

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STRATÉGIES HYPOTHÉCAIRE
 

1. Négociez votre taux hypothécaire, vous pouvez obtenir une réduction de 0.25 % à 0.75 % des taux hypothécaires officiels.
2. Accélérez vos versements cela réduira la période d'amortissement.
3. Augmentez le montant des versements de 10 % à 15 %, vous réduirez ainsi la période d'amortissement.
4. Informez-vous des options hypothécaires telles l'option de transportabilité ou encore l'option de cessibilité d'une hypothèque.
5. Méfiez-vous des frais cachés et négociez-les !

1. N'achetez pas une maison existante sans la faire inspecter par un expert en bâtiment. L'offre d'achat devra être conditionnelle au résultat de l'inspection.
2. Si vous achetez une maison existante, assurez-vous d'avoir en mains le certificat de localisation de la bâtisse.
3. 3- Pour une somme allant de 200 $ à 300 $, l'évaluateur vous fournira une expertise indépendante sur la juste valeur de la propriété que vous convoitez.
4. Il faut choisir un notaire qui travaillera pour vous et non le notaire du vendeur.
5. En donnant comme mise de fonds au moins 25 % du prix d'achat, vous éviterez ainsi les frais de la SCHL (Société canadienne d'hypothèque et de logement).
6. Si vous désirez acheter une maison à la campagne, l'offre d'achat devra être conditionnelle à un test d'eau et à l'obtention d'un certificat de conformité de l'installation septique (une inspection du système septique par un ingénieur civil est même possible).
7. L'offre d'achat devra mentionner que l'évaluation par l'institution bancaire prêteuse devra être supérieure ou égale au prix de vente.
8. Le dépôt dans le cadre d'une offre d'achat pour acquérir une propriété n'est pas réglementé. Cela laisse entendre que l'on peut engager le montant qui nous convient. L'acheteur a de toute évidence avantage à verser le dépôt le plus petit.
9. Certains contrats d'assurance habitation offrent une protection supplémentaire, soit l'assurance frais juridiques contre les vices cachés. Un choix judicieux, en cas de pépins !

1. Présentation d'une promesse d'achat
   
Le propriétaire peut l'accepter, la refuser ou y apporter des modifications en faisant une contre-proposition.


Une promesse d'achat contient :



• le nom de l'acheteur;
• le nom du vendeur;
• l'adresse et la description légale de la propriété;
• le prix offert;
• les articles inclus ou exclus;
• le montant du dépôt;
• les conditions de financement;
• la date de signature de l'acte de vente ou de la prise de possession;
• les conditions particulières à respecter et l'échéance applicable à ces conditions. Par exemple, l'inspection.
  
  
  
2. Respecter toutes les conditions nécessaires 
   
L'acheteur doit remplir certaines conditions (inspection de la propriété, financement) ainsi que le vendeur (par exemple, la réparation d'une fissure à la fondation). L'acheteur et le vendeur doivent s'assurer de respecter le contrat ou l'annuler si les conditions ne sont pas satisfaites.

3. Rendez-vous avec un représentant en service hypothécaire
   Votre agent immobilier pourra vous référer à un représentant en services hypothécaires travaillant pour l'institution  financière de votre choix.  
   
   
   L'acheteur doit apporter les renseignements et les documents suivants :
   
   
   
   • Le certificat de prêt hypothécaire préapprouvé (si disponible);
   • Une lettre de son employeur indiquant le poste occupé et le salaire;
   • Tout autre preuve de revenu, par exemple votre déclaration de revenus si vous êtes  travailleur autonome;
   • L'origine de votre versement initial, par exemple : dépôt à terme, compte bancaire ou don.
   
   
   
   Lorsque l'offre d'achat est acceptée, l'agent immobilier doit faire parvenir à votre représentant hypothécaire :
   • une copie de la description de la propriété;
   • un exemplaire de la promesse d'achat acceptée.
   
   
   
4. Traitement de la demande de prêt hypothécaire
   
La situation financière actuelle de l'acheteur ainsi que ces antécédents en matière de crédit seront vérifiés. La propriété sera évaluée par l'institution bancaire.


Si le versement initial de l'acheteur est inférieur à 25% du prix d'achat de la maison, le prêt hypothécaire devra  être assuré par la SCHL (Société canadienne d'hypothèque et de logement) ou la GECAHC (GE Capital Assurance Hypothèque Canada). Par conséquent, l'acheteur devra s'acquitter d'une prime d'assurance pour ce service.

Si l'acheteur prévoit utiliser le Régime d'accès à la propriété (RAP), il doit s'assurer d'avoir déposé les fonds au moins 90 jours avant que ceux-ci ne soient retirés.



5. Documents pertinents
   
L'acheteur doit choisir un notaire et l'agent immobilier lui fera parvenir les documents pertinents. Votre institution financière doit faire parvenir une lettre d'entente hypothécaire (dès que le prêt est approuvé) à votre agent immobilier.  

6. Bail
   
Si l'acheteur est locataire, il doit s'assurer de rompre son bail ou de sous-louer son logement.  

7. Assurance habitation
   
L'acheteur doit détenir une assurance entrant en vigueur à la conclusion de la vente. La couverture doit protéger la valeur assurable complète du bâtiment sur une base de remise à neuf. L'assureur doit faire parvenir au notaire une note de couverture avant la conclusion de la vente.  

8. Branchements/débranchements et lecture des compteurs
   
Le notaire doit communiquer avec les services d'électricité et de gaz afin de procéder à la lecture des compteurs au jour de la conclusion de la vente. L'acheteur est responsable de communiquer avec les compagnies de téléphone et de câblodistribution. Avisez votre service de câblodistribution au moins un mois à l'avance.

9. Changements d'adresse
   
L'acheteur et le vendeur doivent faire leur changement d'adresse. N'oubliez pas d'aviser le bureau des véhicules de votre province (un oubli pourrait vous valoir une amende).  

10. Conclusion de la vente
    
Le notaire passe en revue les documents reliés au prêt hypothécaire, à la propriété achetée, aux droits de la propriété de la maison et aux conditions d'achat.   L'acheteur doit apporter un chèque certifié pour régler les frais de fermeture.   Le vendeur doit remettre toutes les clés relatives à la propriété.  

1. À l'achat   Robert Deslauriers ...



• est un négociateur qualifié qui gérera au mieux vos offres et contre-offres;
• connaît bien votre secteur ou la ville qui vous intéresse. Il vous informera sur les prix immobiliers, les taxes, etc;
• maîtrise parfaitement le processus d'achat d'une maison. D'ailleurs, Il pourra vous donner une liste des spécialistes de l'inspection, de l'évaluation ou encore des conseillers aux prêts hypothécaires.
• vous guidera dans vos recherches afin de trouver la maison qui correspondra le mieux à vos goûts et à vos besoins;
• possède aussi une très grande connaissance des maisons style 6-plex et plus;
• met à la disposition de ses clients un site internet des plus complets.



2. À la vente   Robert Deslauriers ...
• connaît bien les nouvelles tendances technologiques de mise en marché ce qui vous permettra d'attirer beaucoup d'acheteurs potentiels;
• connaît les prix des maisons vendues dans votre quartier. Il vous indiquera quel montant demander afin de vendre votre propriété dans les meilleures conditions possibles;
• connaît tout le processus de vente d'une maison. Elle vous informera sur vos droits, vos devoirs et les possibilités qui s'offrent à vous;
• prendra en charge les tâches reliées à la mise en marché ainsi que la majeure partie des tâches reliées à la vente de votre propriété;
• vous aidera à obtenir le prix le plus avantageux;
• publicisera votre propriété sur plusieurs engins publicitaires tel que:

• Remax-quebec.com
• Mls.com
• Matrix,(pour tous les agents)
• Page Web personnelle, avec visite virtuelle :
• www.robertdeslauriers.com
• www.multiplexamontreal.com
• www.multiplexinmontreal.com
• Le journal La Presse ou Le Journal de Montréal ou The Gazette

Robert Deslauriers
Agent immobilier affilié
Cell : 514-794-1794
Bur : 514-382-5000
Fax : 514-382-4440
Courriel : robert.deslauriers@remax-quebec.com

LES RÈGLES DU JEU DE L'IMMOBILIER

Chers acheteurs,

Tel que convenu, je vous transmets les fiches descriptives des propriétés actuellement disponibles sur le marché. Elles comportent les caractéristiques que vous souhaitez retrouver.

Parmis ces fiches, les propriétés peuvent être inscrites sous divers noms de compagnies de courtage tel, La Capitale, Sutton, Royal Lepage, Century 21, Proprio Direct, Remax.

Si certaines de ces propriétés vous intéressent et que vous aimeriez les visiter,
appeler-moi d'abord. Il me fera plaisir d'entreprendre pour vous les démarches nécessaires afin de réaliser votre projet.

Quel que soit l'agent ou le courtier rprésentant ces propriétés, je suis en mesure de vous fournir les informations qu'il vous faut.

En sillonnant les rues, à la recherche d'une propriété, vous voyez une pancarte
«À VENDRE» et vous voulez de l'information. Peu importe le nom de l'agent ou du courtier inscrit, j'apprécierais énormément que vous m'appeliez et discutiez avec moi d'abord.

Si je suis absent, n'hésitez pas à laisser un message portant la mention urgent ! Je vous rappellerai dans les minutes suivantes. Surtout, n'appelez pas l'agent dont le nom apparaît sur la pancartes! Car, je ne pourrais plus travailler avec vous sur cette propriété, comme le prescit le code de déontologie de la chambre immobilière du Grand Montréal.

S'il vous arrivait de visiter une propriété lors d'une « VISITE LIBRE », prévenez l'agent, dès votre arrivée que vous travaillez déjà avec moi. Je pourrais ainsi vous représenter si cette propriété vous intéresse.

En toutes circonstances, il me fera plaisir de vous représenter lors de votre transaction immobilière.

Enfin, dites-vous bien que le respect de mes engagements est primordial et j,attend de votre partune grande fidélité à mon égard.

Au plaisir de vous revoir pour visiter les propriétés sélectionnées afin de réaliser votre projet.

Robert Deslauriers, Remax Ambiance Inc.

www.mulitplexamontreal.com